Pour gérer votre activité de location, vous avez décidé de faire appel à un agent immobilier ou à un administrateur de biens. Un contrat doit être rédigé en bonne et due forme pour présenter les modalités de la gestion locative. Voici ses trois composantes essentielles.
Les missions du professionnel
Elles peuvent dépendre du type de mandat de gestion locative contracté : exclusif ou semi-exclusif. La première formule signifie que vous déléguez la totalité des tâches liées à la location au professionnel. La seconde option indique un partage de responsabilités entre vous deux.
Dans un cas comme dans l’autre, les missions qui lui sont attribuées doivent être définies avant la signature du contrat. Elles doivent être présentées dans le document de manière concise afin d’éviter tout malentendu.
Ses rémunérations
En tant que professionnel mettant ses compétences à votre service, l’administrateur de biens ou l’agent immobilier que vous aurez engagé se verra attribuer des rémunérations. Leur montant doit être indiqué dans le contrat de gestion locative. Le gestionnaire de biens est notamment tenu de vous fournir sa grille tarifaire bien avant qu’il ne soit question d’une collaboration entre vous.
Si le professionnel propose un tarif forfaitaire, demandez à avoir les détails concernant les prestations couvertes par chaque offre. S’il suggère des services supplémentaires, assurez-vous de leur mode de rémunération : en sus ou gratuit.
En outre, ses honoraires peuvent prendre la forme d’un pourcentage sur le loyer du bien à gérer.
La durée du mandat
Celle-ci doit être précisée sans ambiguïté dans le contrat de gestion locative à Versailles comme ailleurs. Il en est de même de la date de début du mandat.
Par ailleurs, les consignes concernant sa reconduction et sa résiliation doivent être clarifiées en amont de la signature du document. Soyez attentif à d’éventuelles sanctions, telles qu’une indemnisation du professionnel, en cas de rupture du contrat avant son terme.