Une estimation immobilière à Versailles aide à déterminer la valeur réelle d’un patrimoine immobilier. C’est une étape cruciale du processus de vente. Sachez que la fixation du prix ne serait pas adéquate sans cette évaluation. Voici les critères essentiels à retenir pour ne pas attirer les foudres de l’administration fiscale.
Considérez les bases de données immobilières
Les bases de données immobilières constituent des indices précieux à ne pas négliger. Elles sont indicatrices des tendances sur le marché local. Ces bases de données renseignent, par exemple, sur les mouvements des prix au mètre carré. Établies par des notaires, elles constituent des sources d’informations complètes et fiables. Depuis mai 2017, elles permettent aux acquéreurs et aux vendeurs de trouver les bonnes informations sur le site des impôts.
Basez-vous sur la méthode par capitalisation
La méthode par capitalisation permet d’estimer la valeur vénale du bien par rapport au revenu qu’il génère pour le propriétaire. Le calcul se fait sur la base d’un coefficient de rendement ou de capitalisation adapté aux particularités du dossier. Cette approche retient deux principes. Si le bien reste vacant, l’estimation se fera sur la valeur locative à l’année. La méthode par capitalisation nécessite de connaître les sommes générées par l’immeuble, ainsi que les taux de capitalisation pour des biens similaires.
La méthode par comparaison
La méthode par comparaison se base sur le prix de vente d’un ou de plusieurs biens similaires. Elle se base uniquement sur les transactions récentes. Bien que pratique à bien des niveaux, la méthode par comparaison peut être difficile lorsque les biens de référence sont rares, notamment dans le cas de biens atypiques